Após o sucesso de venda do Parque dos Girassóis e do Ipê Amarelo, a ADN Construtora anuncia o seu terceiro empreendimento em Rio Claro, dessa vez o Ipê Branco será construído com 208 novas unidades habitacionais. Considerada a 35ª maior construtora do Brasil, segundo ranking INTEC, a empresa amplia a presença na cidade com esse novo investimento na casa dos R$39 milhões e prevê a geração de centenas de novos empregos, movimentando assim toda economia local.  

Conhecida pela excelência em suas obras e as entregas sempre no prazo, a população de Rio Claro terá mais uma oportunidade de conquistar o seu próprio imóvel. O Ipê Branco conta com bônus exclusivo de R$10 mil, descontos em cima do valor de tabela, além de ser 100% financiado, facilitando o acesso a uma moradia nova e completa. São apartamentos com 2 quartos a partir de 42 metros quadrados com acesso por elevador, varanda, piscina, quiosques gourmet, portaria 24h, pet place, espaço fitness, loja de conveniência autônoma 24h, car wash, Wi-fi e tudo que as pessoas precisam e sempre sonharam em ter no seu próprio condomínio, levando segurança, bem-estar, comodidade, lazer e praticidade ao dia a dia dos moradores.

“Estamos construindo uma história brilhante junto a população e autoridades de Rio Claro. Não estamos aqui apenas para lançar empreendimentos. Estamos construindo sonhos, apoiando instituições sociais e realizando parcerias que fomentam o empreendedorismo e inovação na cidade, movimentando a economia e gerando empregos”, diz Pedro Donadon, CEO da ADN.   O Ipê Branco será construído a 5 minutos do centro da cidade, no Parque das Indústrias, com fácil acesso às principais avenidas, como a Brasil, próximo a rede bancária, escolas e comércios em geral.

Além de construir um novo condomínio, a ADN está levando para Rio Claro o programa Construindo Inovação, em parceria com a Secretaria de Desenvolvimento Econômico e Inovação, que tem como objetivo capacitar e desenvolver fornecedores locais e fortalecer toda a cadeia produtiva da construção civil. “Esse tipo de iniciativa mostra todo nosso compromisso com o desenvolvimento perene do município, dialogando e entendendo como podemos contribuir com a população rio-clarense”, diz Donadon.  

Já através do Instituto ADN, promoveu a construção de uma quadra poliesportiva no Projeto Alvo – Comunidade Evangélica de Confissão Luterana, localizado no bairro Jardim Novo Wenzel. Responsável por atender mais de 70 crianças em parceria com a Secretaria da Educação, na faixa etária de 4 a 5 anos, além de jovens e adultos por meio de trabalho de educação cristã, o projeto entrega de cestas básicas, promove cursos de economia doméstica e oficinas de inclusão digital, capoeira, aula de dança, letramento, coral, arte e cultura.  “Ficamos felizes em assumir a missão de transformar a quadra poliesportiva do Projeto Alvo para que todas as crianças e jovens atendidos pela entidade possam usufruir de um espaço mais bonito e seguro. Com certeza, as atividades esportivas e de recreação nessa nova quadra proporcionarão mais alegria e comodidade a todos”, finaliza o executivo. Para o vice-presidente da Associação Luterana ALVO, Sérgio Antonio Martins, “a quadra irá contribuir com estas atividades e já estão programadas outras 3 atividades para o início de 2023, como Muay Thai, Taekwondo e expansão do Balé de uma das salas pequenas para a quadra aumentando o número de participantes”.

Leia a notícia ADN Construtora anuncia empreendimento com R$39 milhões de investimento e prevê abertura de centenas de empregos em Rio Claro em Jornal Cidade RC.

Obras públicas e de infraestrutura continuaram perdendo relevância na indústria de construção no país em 2018, segundo pesquisa divulgada nesta quarta (27) pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Os dados mostram ainda que os trabalhadores do setor tiveram naquele ano os menores salários em uma década.
A perda de espaço de obras públicas e de infraestrutura em 2018 repete tendência que vem sendo observada desde 2014, quando a descoberta do esquema de corrupção investigado pela Operação Lava Jato paralisou diversas obras e o país entrou em um período de recessão que apertou os orçamentos dos governos.
De acordo com o IBGE, o valor de incorporações da indústria brasileira da construção, que somou R$ 278 bilhões em 2018, praticamente no mesmo patamar do ano anterior. O IBGE destaca que, apesar de um aumento de 1,3% no PIB naquele ano, a construção caiu 3,8%. O ritmo de queda, porém, foi menor do que o registrado no ano anterior, de 9,2%.
Os resultados da pesquisa divulgada nesta terça, diz o IBGE, “sugerem que o contexto da instabilidade econômica e institucional iniciado em 2015 não foi plenamente superado pela indústria da construção”, que ainda convivia em 2018 com adiamento de investimentos e cancelamento de projetos.
O cenário teve reflexo no emprego do setor, com queda de 1,7% no número de pessoas ocupadas e de 3,2% no valor de salários e outras remunerações pagas aos trabalhadores do setor. Com relação a 2009, diz o IBGE, o número de trabalhadores caiu 35,3% e os salários, 43,2%.
Em 2018, o salário médio pago ao trabalhador da indústria de construção foi de 2,3 salários mínimos, o menor valor em uma década e 0,3 salários mínimos menor que em 2017. A renda média da construção de edifícios (2,1 salários mínimos), que ganhou espaço, são menores do que os de obras de infraestrutura (2,8).
Segundo o IBGE, as obras de infraestrutura representaram 31,3% do valor total de incorporações, contra 32,2% no ano anterior e 46,5% em 2009. Já a participação da construção de edifícios foi de 45,5%, um pouco menor que os 45,8% do ano anterior. Em 2009, a fatia deste segmento era de 39,5%.
“A diminuição dos investimentos governamentais, bem como a paralisação ou desaceleração de programas de estímulo ao setor da construção, como o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), podem ter refletido a perda de dinamismo do setor e, sobretudo, da atividade de infraestrutura”, disse o IBGE.
A participação do setor público como contratante das obras caiu de 31,7% em 2017 para 30,7% em 2018. Em 2009, os projetos pagos por governos representavam 43,2% do valor total das obras. Mesmo em infraestrutura, a participação dos governos caiu para 50,4%, o que significa que metade das obras foram feitas pelo setor privado.
Com a derrocada dos grandes grupos construtores após a Lava Jato, a concentração dos negócios entre as oito maiores empresas do setor também vem caindo ano a ano. Em 2018, elas foram responsáveis por apenas 4,4% do valor total da construção, contra 6% no ano anterior e 12,4% em 2009.
Nas obras de infraestrutura, as oito maiores representaram 10,8% do mercado, contra 26,5% em 2009. Das oito maiores empresas da pesquisa, diz o IBGE, seis eram de infraestrutura, uma a menos do que em 2009.
Esse cenário se reflete também no porte das empresas. Em 2018, as construtoras que atuavam em obras de infraestrutura tinham em média 43 trabalhadores, quase metade dos 92 verificados em 2009. Na média, as construtoras brasileiras empregaram 15 pessoas em 2018, contra 33 dez anos antes.
A região sudeste concentra quase metade tanto do pessoal ocupado quanto do valor de incorporações da indústria de construção, mas essa participação vem caindo ao longo dos anos. A fatia no pessoal ocupado caiu de 50,5% para 48,2% e no valor de incorporações, de 54,5% para 49,2%.

Leia a notícia Infraestrutura e obras públicas perdem mais espaço na construção, diz IBGE em Jornal Cidade RC.

Esses dados geraram muito otimismo para construtoras, incorporadoras e imobiliárias. No entanto, essa confiança deu lugar à cautela. Toda a economia agora se encontra à mercê desse novo cenário que se desenha com a pandemia do coronavírus no mundo.

O que podemos esperar do setor de imóveis?

Para responder sobre isso e outras questões do segmento, entrevistamos Emílio Capretz Neto, 35 , engenheiro civil e presidente da CAPREM Construtora ( 14° maior construtora do Brasil (2019). Ele também é atleta amador de Triathlon e já competiu em locais como São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis e Buenos Aires. Para ele “Viver é como andar de bicicleta. É preciso estar em constante movimento para manter o equilíbrio. ” (Albert Einstein)

CONSTRUIR – Tendência do mercado imobiliário para os próximos anos: imóveis mais valorizados ou depende? Se depender, quais as variáveis?

Emílio Capretz – O mercado imobiliário brasileiro é, historicamente, bastante sólido. Considerando o médio e longo prazo, imóveis tendem a valorizar acima da inflação e, atualmente, acima da taxa básica de juros – SELIC. Recentemente, elaboramos um estudo de comparação entre investimentos em imóveis e os demais disponíveis no mercado (Poupança, Bolsa de Valores, Tesouro Nacional e CDB) e o resultado é implacável. Nossos produtos tiveram uma rentabilidade média na ordem de 9,50% a.a. enquanto os demais variam entre 4,30% (CDB) e -20,00% (IBovespa). Considerando um período de 12 meses e apenas a evolução do valor do imóvel, sem levar em conta as receitas com alugueis que o imóvel pode produzir, na ordem de 0,5 a 1,00% a.m. (dependendo das características).

Construir  – Otimismo x incertezas políticas e econômicas, como equilibrar a visão em longo prazo?

Emilio Capretz – Antes da pandemia, o atual governo por meio de sua equipe econômica vinha fazendo as “lições de casa” da melhor maneira possível (baixa da taxa básica de juros, controle das variações cambiais e inflação), e já estávamos sentindo os efeitos positivos, como a queda do desemprego e o crescimento de vários setores de nossa economia. É claro, que a pandemia resultará em uma recessão global neste ano, porém, o país tem tudo para retomar o crescimento de forma rápida quando tudo se normalizar. Além disso, as famílias entendem cada vez mais que as oportunidades e possibilidades de investirem em imóveis próprios são cada vez mais tangíveis. Não há nada pior que passar por períodos de tensão, como este atual, com a preocupação de ver que o recurso se torna ainda mais restrito quando se tem uma despesa fixa como a do temido aluguel.

Construir – Aumentar lançamentos e reduzir unidades em estoque é possível?

Emilio Capretz – É possível. O déficit habitacional brasileiro ainda é muito grande, e, somados a alguns fatores que colaboram para que mais unidades sejam vendidas e mais clientes realizem o sonho da casa própria. Primeiramente, as incorporadoras estão trabalhando nas melhores condições de compra para os clientes viabilizando condições bem diferenciadas. Os bancos estão com linhas de crédito bem arrojadas aos perfis dos clientes, trazendo segurança e mais tranquilidade na hora da compra. Se pensarmos nos motivos pelo quais os clientes compram seus imóveis, veremos que a demanda só aumenta, seja no upgrade ou downgrade. Por exemplo, o número de casamentos e divórcios, estudantes que vão estudar na cidade, casas que ficam grandes demais para os moradores e optam pela redução. Estes cenários fazem com que novos lançamentos sejam viabilizados e com que as unidades sejam liquidadas.

Construir – O novo governo tem sinalizado de diversas formas que a recuperação do cenário macroeconômico do Brasil é a diminuição da taxa de juros e o controle da inflação, como a Caprem se alinha a essa visão?

Emilio Capretz – Os cortes na Taxa Selic são feitos para aumentar o consumo. Normalmente, quando os juros caem, o valor do crédito também segue a mesma trajetória. Assim, as pessoas costumam buscar empréstimos, o que aumenta a circulação de dinheiro. As parcelas ficam mais baixas e conseguimos atender a um maior número de clientes. Àqueles em que as parcelas não cabiam no bolso, já começam a pensar na possibilidade de compra. Linhas de crédito de financiamento, como o IPCA surgem, fazendo com que um novo nicho possa comprar. A CAPREM Construtora atua nos segmentos econômico, médio e alto padrão. Conseguimos atender as necessidades de moradia de todos os tipos de clientes e atuamos no mercado com preço justo, equalizado à região que atuamos. Os clientes ficam muito satisfeito com esse posicionamento.

Construir – Quais os empreendimentos que estão no momento sendo comercializados, quais as características, investimento e público alvo?

Emilio Capretz – Nós temos vários tipos de empreendimentos a venda neste momento, como o  Residencial Cambuci que está em fase avançada de obra, o que é muito importante para quem quer se mudar em breve. Ele tem um lindo apartamento decorado aberto à visitação. Quem preferir, pode solicitar pelo WhatsApp da construtora os óculos de realidade virtual para ter esta experiência online. E também nos empreendimentos Sollare, Villaggio Corte e Innovare criamos condições únicas, para que a compra dos apartamentos não precise ser adiada.  O cliente pode comprar agora e começar a pagar em 60 dias. A parcela do financiamento ficará fixa por 60 dias e a entrada pode ser parcelada em 36x direto com a construtora. Temos o seguro desemprego, que nada mais é que, se algum imprevisto acontecer, devolvemos seu dinheiro integralmente no período determinado. Vale a pena conhecer as condições comerciais com nossos consultores. Sua compra pode ser 100% online. Do primeiro contato com nossos consultores até a assinatura do contrato. É muito fácil! Estamos online e ao seu lado, sempre conectada com você! Basta acessar o site da CAPREM construtora.

Esta matéria é parte integrante do caderno especial Construir edição Maio/20 acesse o conteúdo completo clicando aqui.

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